Отправлено: 28.02.06 12:36. Заголовок: НС намотали на Потребительский закон

Деталей пока не знаю.
Но НС неделю назад проиграл дело и дольщик был признан "потребителем" со всеми вытекающими.
Так что мы далеко не беззащитны.

 Отправлено: 01.03.06 10:53. Заголовок: Re:

а подробности когда ? у нас тут спор очень серьезный развернулся....

 Отправлено: 01.03.06 11:02. Заголовок: Re:

вопрос в том, что если это правда - и без всяких там но.... то это серьезнейший прецедент. Об этом должны сразу во всех газетах написать и вообще рынок недвижимости должен пошатнуться. И кроме того, м.б. всем форумом пройдемся по тойже схеме и взыщем с НС за просрочку по закону о правах потребителя ?

 Отправлено: 01.03.06 11:46. Заголовок: Re:

Прецедент обычный. После выхода известного постановления ВС суды Питера обычно работаю по потребительскому законодательству.
Вопрос в другом.

Я тут общался с истцом. Базовые требования его удовлетворили, но атомные пени и штрафы положенные по ФЗ о ЗПП суд подрезал.
Реально вынул около 5% стоимости квартиры + судебные издержки на НС повесили.

Дольщик жадный попался.
Подает касацию с требованием пеней в размере стоимости всей квартиры.
Ведь суд признал договор потребительским. Решение не может быть половинчатым. Либо потребитель по полной, либо не потребитель.

 Отправлено: 01.03.06 12:18. Заголовок: Re:

Дольщик,
дело в том, что суды активно применяют ст. 3333 ГК, которая дает судам право снижать размер неустойки, если она несоразмерна негативным последствиям нарушения обязательства.

Реально взыскать 20-30% стоимости квартиры.
Просто чтобы суд не снижал эту сумму до мизерных 5%, нужно документально обосновывать наличие для дольщика таких негативных последствий.

Плюс расходы на адвоката на противную сторону вешать.

 Отправлено: 01.03.06 12:19. Заголовок: Re:

= ст. 333 ГК.

 Отправлено: 01.03.06 12:55. Заголовок: Re:

ну а почему тогда все не бегут в суд подавать на НС ? 5% от стоимости квартиры это несколько тыч уе. К тому же видимо это все имеет смысл только до момента подисания акта...
а что мешает мне отсудить 5%-20% ?

 Отправлено: 01.03.06 13:16. Заголовок: Re:

А я вот акт не подписал.
см. подробности на 1й странице.
Интересно что в суде раскололи вранье НС по энергетике.
Это была их 100% вина.

 Отправлено: 01.03.06 13:36. Заголовок: Re:

а в чем разница между подписавшим и не подписавшим - задержка то от подписания не зависит.
и что ты теперь судиться будешь с НС ?

 Отправлено: 01.03.06 14:10. Заголовок: Re:

Да не уверен что я буду из них проценты трясти.
Я больше заработаю за такое время.

Но вот если эти редиски лифт не пустят или подстанцию замотают, вот тогда я их в асфальт.
И пени припомним тоже.
В интересах НС запустить дом в нормальную эксплуатацию.

 Отправлено: 01.03.06 14:40. Заголовок: Re:

Алек4,
отсуживать неустойку можно в любой момент в течение срока исковой давности - 3 года с момента наступления срока по передаче квартиры или окончания строительства дома.

Немногие взыскивают, потому что: а) не знают; б) боятся "вдруг застройщик мне вообще откажется квартиру передавать или свет мне отрубит"; в) не обо всех случаях Вам известно. Застройщики часто мировым соглашением прекращают такие дела.

 Отправлено: 01.03.06 15:51. Заголовок: Re:

т.образом любой жилец нашего дома может попробовать отсудить какую то сумму у НС за просрочку ? а какова вероятность что я суд выиграю и сколько времени, средств и сил занимает подобный процесс ?

а случайно не ты эти дела выиграл?

 Отправлено: 01.03.06 18:21. Заголовок: Re:

Алек4,
да, каждый может отсудить.

Выиграете точно. Вопрос лишь в том, какую сумму удастся.
По времени 2-6 месяцев.
Сколько сил и средств? Не совсем понял, что имеется в виду.

У меня были мировые соглашения по таким делам.
Сейчас по ЛЭКу веду подобное дело.