Отправлено: 11.12.05 15:38. Заголовок: Финальный вариант претензии от Тимофея

Возможно будет полезно другим при формулировании претензий к НС.
Ее необходимо отправить в НС заказным письмом с уведомлением и с описью вложения

_______________________________________

Генеральному директору ОАО "Невский синдикат"
Бакланову О.А.
от дольщика Иванова В.Н.
по договору № ЗН-193 от 2 августа 2004г


Уведомление

Настоящим письмом я, Иванов В.Н, дольщик ОАО «Невский синдикат» (далее – Общество) на основании Договора № 3Н-193 от 02.08.2004 г. о долевом участии в строительстве жилого дома (далее – Дом) по адресу: Санкт-Петербург, Невский административный район, западная часть квартала 2 Народной ул. (западнее дома № 21, корп. 2, литера А по Народной ул.) уведомляю о наступлении следующих обстоятельств.

Согласно сообщению на официальном сайте Компании www.n-s.spb.ru от 03 октября 2005 года, Дом был принят государственной приемочной комиссией.

В соответствии с п. 2.1.6 Договора Общество обязано было не позднее 2 месяцев с момента утверждения акта государственной комиссии передать мне Квартиру (3 комнатная квартира на 14м этаже, секция 3, тип – 3.4, строительные оси F-Y; 32-38) в установленном Договором техническом состоянии по акту приема-передачи.

Между тем, с момента приемки Дома государственной комиссией прошло более двух месяцев, однако я даже не был письменно уведомлен о возможности принять квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Самостоятельный осмотр мной Квартиры выявил, что она не соответствует действующим строительным нормам и требованиям, указанным в Договоре:

1. В Доме отсутствует надлежащее постоянное электроснабжение.
В соответствии с п. 2.1.2 Договора Общество обязано было обеспечить выполнение электротехнических работ и прокладку внутренних и наружных инженерных сетей.
Согласно утверждениям Общества, договору № ОД-1278-04/4943-Э-03 от 31.03.2004 г. между ОАО «Ленэнерго» и Обществом подлежала строительству трансформаторная подстанция, что до сих пор не выполнено
В соответствии с этим же договором мощность в пересчете на одну квартиру составляет 1,5 кВА, т.е. не достигает установленной нормы мощности потребления.
Однако, даже данная мощность на текущий момент не достигнута, и электроснабжение Дома обеспечивается дизель-генератором. Между тем, Территориальными строительными нормами (ТСН 12-316-2002) «Приемка и ввод эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости» одним из обязательных документов для ввода Дома в эксплуатацию является акт приемки внутренних электросетей.
Следует отметить и то обстоятельство, что договором с ОАО «Ленэнерго» не предусмотрено выделение для Дома мощности потребления по первой категории, что ставит под угрозу безопасность Дома в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.
Одновременно, для выяснения степени ответственности Общества за неисполнение обязанности по строительству трансформаторной подстанции прошу представить мне полный текст договора № ОД-1278-04/4943-Э-03 для принятия дальнейших решений.



2. В доме отсутствуют телефонные коммуникации.
Общество не выполнило работы по прокладке телефонных коммуникаций и телефонизации Дома, необходимые для дальнейшей внутриквартирной телефонизации и подключения к оператору стационарной телефонной связи.
Это нарушает требование пунктов 19 и 20 ТСН 12-316-2002.

3. В Доме не функционирует система водоснабжения.
Выше пятого этажа Дома вода не поступает. Это является одним из критериев непригодности Дома для постоянного проживания.

4. В Квартире имеются существенные дефекты стяжки.
Стяжка имеет трещины на всю глубину и открытые швы. В соответствии со СНиП 3.04.01-87 (п. 4.17) такие дефекты не допускаются, и стяжка ремонту не подлежит.
Требуется демонтаж всей стяжки и ее повторная укладка.

5. В Доме не работают лифты.

Указанный перечень замечаний является предварительным и может быть расширен по результатам экспертиз.

Вышеуказанные недостатки позволяют утверждать, что ОАО «Невский Синдикат» не выполнило обязательство в соответствии с п. 2.1.2 Договора, устанавливающее требование обеспечить прокладку всех внутренних и наружных инженерных сетей Дома, что может трактоваться как существенное нарушение обязательств по Договору,
Квартира имеет существенные недостатки, не позволяющие использовать ее по назначению.

 Отправлено: 11.12.05 15:39. Заголовок: Re:

В связи с вышеизложенным требую:
1. Исправить вышеизложенные недостатки Квартиры в срок до 20 декабря 2005 г.
2. Направить мне в срок до 20 декабря 2005 г. заказным письмом уведомление о готовности к передаче Квартиры в надлежащем техническом состоянии: ______________________________________
3. Повысить мощность потребления электроснабжения дома до 2 киловольт-ампер из расчета на 1 квартиру
4. Предусмотреть отдельно мощность потребления электроснабжения по 1 категории надежности;
5. Провести телефонизацию от магистральных телефонных сетей до подъезда дома в котором находится Квартира;
6. В подтверждение добросовестности деятельности ОАО «Невский синдикат» представить копии следующих документов:
6.1. Акт рабочей комиссии;
6.2. Акт приемки законченного строительством Дома государственной приемочной комиссией;
6.3. Распоряжение вице-губернатора Санкт-Петербурга об утверждении акта приемки Дома государственной приемочной комиссией;
6.4. Договор № ОД-1278-04/4943-Э-03 от 31.03.2004 г. между ОАО «Ленэнерго» и Обществом;
6.5. Акт приема внутренних электросетей с ОАО «Ленэнерго» (либо его правопреемником);
6.6. Акт приемки телефонизации;
6.7. Акт приемки телефонной канализации;
6.8. Разрешение на эксплуатацию лифтов;
6.9. Акт приемки водомерного узла;
6.10. Акт приемки в эксплуатацию систем отопления и горячего водоснабжения;
6.11. Акт приемки на зажигание наружного электроосвещения;
В случае невыполнения вышеуказанных требований я оставляю за собой право в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребовать соразмерного уменьшения общей договорной стоимости Квартиры, которое я предварительно оцениваю в 50%.
Кроме того, напоминаю, что в соответствии с п. 1.1 Договора Дом должен быть построен до 31 марта 2005 года, а Квартира передана мне – до 01 июня 2005 года, так что на основании ст. 28 Закона штрафная неустойка за нарушение данного обязательства исходя из расчета 3% в день, но не более стоимости работ составляет 61.324 у.е., или ________________ рублей.
Наконец, я оставляю за собой взыскать с Общества убытки, понесенные мной ввиду того, что до настоящего времени я не имею возможности проживать в Квартире и вынужден нести дополнительные расходы.

Выражаю надежду на добросовестность Вашей компании, так что возникшие нарушения будут в срок устранены во внесудебном порядке.

С уважением,



Иванов В.Н.