Отправлено: 30.11.05 16:01. Заголовок: Претензия в Невский Синдикат

Тимофей! Я бы хотел чтобы вы дали комментарии к претензии в НС.


Генеральному директору ОАО "Невский синдикат"
Бакланову О.А.
от дольщика Иванова В.Н.
по договору № ЗН-193 от 2 августа 2004г


Уведомление

Настоящим письмом уведомляю о наступлении следующих обстоятельств.
С момента гос. комиссии прошло более двух месяцев, однако я даже не уведомлен о возможности принять квартиру в надлежащем техническом состоянии. Это означает наступления обстоятельства предусмотренного п.4.8 Договора предусматривающего полный возврат денежных средств без штрафных санкции в течении 20 дней.

Самостоятельный осмотр квартиры выявил, что работы сделаны не в полном объеме и не в надлежащем качестве.

Для дома не построена трансформаторная подстанция и не обеспечено даже временное подключение электроэнергии. Мощность по договору № ОД-1278-04/4943-Э-03 от 31 Марта 2004г между Ленэнерго и Невским Синдикатом в пересчете на квартиру составляет 1,5 ВА, т.е. не достигает установленной нормы. Однако даже данная мощность на текущий момент не достигнута и дом работает на дизель-генераторе. Если между Сторонами был заключен действительно инвестиционный договор, а не притворная сделка прикрывающая потребительский строительный подряд, то пользуясь правами инвестора требую до 15 декабря предоставить полный текст договора № ОД-1278-04/4943-Э-03 для принятия дальнейших решений.
Срок на исправление дефекта до 20 декабря.

Не подведен телефонный кабель необходимый для подключения к ПТС. Что нарушает требование п.19 и п.20 из ТСН 12-316-2002. Срок на исправление дефекта до 20 декабря.

В доме не работает система водоснабжения выше пятого этажа. Срок на исправление дефекта до 15 декабря.

Указанные моменты позволяют утверждать, что не выполнено обязательство ОАО "Невский Синдикат" по п.2.1.2 договора устанавливающее требование обеспечить все внешние коммуникации Объекта.

Стяжка имеет трещины и открытые швы. В соответствии со СНиП 3.04.01-87 п. 4.17 такие дефекты не допускаются и стяжка ремонту не долежит. Требуется демонтаж всей стяжки и ее повторная укладка. Срок на исправление дефекта до 15 декабря.

Указанный перечень замечаний неполный и возможно будет расширен по результатам экспертиз.


Иванов В.Н.

 Отправлено: 01.12.05 17:36. Заголовок: Re:

Дольщик,
предлагаю:
1. Повысить мощность потребления электроснабжения дома до 2 киловольт-ампер из расчета на 1 квартиру, представив акт приема внутренних сетей с ОАО "Ленэнерго" (либо его правопреемника).

2. Предусмотреть отдельно мощность потребления электроснабжения по 1 категории надежности.

3. Провести телефонизацию от магистральных телефонных сетей до подъезда № ___ дома, представив акт приема телефонизации и акт приема телефонной канализации.

4. О готовности квартиры к приемке в надлежащем состоянии прошу уведомить заказным письмом по адресу: ___________.

 Отправлено: 01.12.05 17:37. Заголовок: Re:

5. В случае невыполнения вышеуказанных работ оставляю за собой право требования соразмерного уменьшения стоимости квартиры, которое предварительно оцениваю в 50%.