Отправлено: 16.11.05 15:45. Заголовок: Правовые вопросы какие будут?

Господа, приветствую!

По итогам нашей вчерашней встречи готовлю запрос в НС ии органы, участвовавшие в ГК по приемке дома, по каким основаниям сдан в эксплуатацию дом в нарушение ТСН.

Мне необходимо понимать, будем ли мы оформлять этот запрос как адвокатский, где я буду действовать по довверенности, либо это будет коллективное письмо.

Плюс какие еще будут ко мне вопросы...

 Отправлено: 16.11.05 15:56. Заголовок: Re:

а что эффективнее ? запрос или коллективное письмо?

вопрос вот какой - по поводу эксперта. Я больше месяца назад послал факс в НС с указанием того, что у меня потрескалась стяжка, попросил починить, рабочие принялись за дело... в течении последних 5 недель я заходил в квартиру и обнаруживал, что какие то трещины заделали, а какие то забыли или ,например, растрескалось то что уже заделывали. Вопрос в том - нельзя ли при первом приходе эксперта сославшись на то, что работы по ремонту уже велись, сразу сказать что они выполнены неудовлетворительно и начать переделывать стяжку за свой счет с посл выставление НС счета? т.е. опустить промежуток от первого прихода эксперта, ремонта стяжки силами НС до второго прихода ?

 Отправлено: 16.11.05 16:20. Заголовок: Re:

Алек4,
единый адвокатский запрос эффективнее, поскольку по Закону об адвокатуре госорганам и учреждениям предписано в месячный срок на них отвечать.

Поэтому если не будет возражений, то я скину в эту тему образец доверенности на ммое имя, которую необходимо каждому желающему заверить у нотариуса и передать мне.

Эксперт зафиксирует нынешнее состояние квартиры.
А потом уже мы присовокупим к его заключению Ваш факс, так что будет очевидно, какие недостатки выявлены повторно.

 Отправлено: 17.11.05 10:27. Заголовок: Re:

Massive

Перед подписанием акта мы должны оплатить квартплату и единовременный взнос в ТСЖ (в ТСЖ выдают квитанции, которые оплачиваются в сбербанке). Если я не согласна с некоторыми пунктами этих платежей (плата за горячую воду, домофон... т.е. те услуги, которые реально не будут оказываться), то что нужно делать?

 Отправлено: 17.11.05 12:05. Заголовок: Re:

Massive

я не совсем верно описала ситуацию - квартплата за 4 месяца соглсно п .2.2.6 договора переводится на расчетный счет ОАО "Невский Синдикат"

 Отправлено: 17.11.05 13:24. Заголовок: Re:

Massive

вопрос о невозможности принять квартиру без электричества и холодной воды:
по договору если квартира не соответствует заявленному состоянии, в нашем случае отсутствует вода и эл-во, составляется перечень недоделок и фиксируется срок их исправления. на деле предложили написать заяление на имя ген.директора НС с формулировкой "невозможно принять квартиру в связи с отсутствием эл-ва и воды", никакого перечня не составляли и срок исправления не указывали. Соответствуют ли эти действия со стороны НС правомерными и что делать в данной ситуации?

 Отправлено: 17.11.05 14:58. Заголовок: Re:

Olya,
на данном этапе дольщикам рекомендуется оплачивать те услуги, по которым возможно будет отследить потребление и где тарифы не отличаются от городских.

По каким статьям услуг требуются пояснения?

Управленческие расходы и доп. расходы, которые дольщиками не утверждались, оплате не подлежат.

chudik,
в данной ситуации письмо на имя ген. директора НС написать можно.
Потому что, возможно, он с этими письмами за согласованиями мощностей пойдет, т.е. для наашего же блага.

В письме необходимо отметить: "Отсутствие электрическтва и горячей воды является НЕ единственным недостатком квартиры. Полный перечень недостатков будет представлен дополнительно".

 Отправлено: 17.11.05 15:01. Заголовок: Re:

Olya,
да, еще. В том, что деньги будут перечисляться на расчетный счет НС, криминала нет, поскольку именно у него (как я предполагаю) заключены договоры на энергоснабжение.
Эти договоры мы так же истребуем.
Пока что рекомендую платежи не производить, пока мы не проверим обоснованность тарифов.

ЗЫ, Прошу извинить, что доселе не скинул форму доверенности. Перерабатываю массу информации по НС.
До конца дня постараюсь успеть.

 Отправлено: 17.11.05 18:16. Заголовок: Re:

Доверенность прилагаю.
Ее необходимо удостоверить у любого нотариуса и сообщить мне об этом на мыло titarenko @ peterstar.ru.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Санкт-Петербург, «___» _________ 2005 года

Гражданин(ка) ________________________, «___» _______ _____ года рождения, паспорт _____________ выдан «___» ____________ ______ года __________________________, зарегистрированный по адресу: _________________________________________________ далее по тексту «Доверитель»,
настоящей доверенностью уполномочивает
Титаренко Тимофея Юрьевича 07 августа 1978 года рождения, паспорт 40 04 477659 выдан 11 августа 2003 года ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области, проживающего по адресу: Санкт-Петербург, Басков переулок, дом 21 квартира 12,
представлять Доверителя по всем вопросам исполнения
договора № ___ от ___.___.______ г. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Невский административный район, западная часть квартала 2 Народной ул. (западнее дома № 21, корп. 2, литера А по Народной ул.), заключенного с ОАО «Невский синдикат» (далее – Договор).
Для выполнения вышеуказанных поручений Доверитель уполномочивает Представителя на представление его интересов в органах государственной власти Санкт-Петербурга и органах местного самоуправления, в том числе, но не ограничиваясь нижеизложенным:
в Комитете по управлению городским имуществом, Комитете по строительству, Комитете по градостроительству и архитектуре, ГУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», ГУ «Управление инвестиций», Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу, Комитете по государственному использованию и охране памятников, Службе государственного строительного надзора и экспертизы, Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ФГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Санкт-Петербурге», Комитете по энергетике и инженерному обеспечению, Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству, включая Управление садово-паркового хозяйства, Комитете экономического развития, промышленной политики и торговли, Юридическом комитете Правительства Санкт-Петербурга, Администрации Невского района Санкт-Петербурга, Прокуратуре Санкт-Петербурга.
Представитель вправе подписывать, подавать и получать необходимые заявления, договоры, письма и иные документы от имени Доверителя, равно как иным образом представительствовать по всем вопросам в связи с Договором, в том числе, связанным с досудебным урегулированием споров, претензий и разногласий имущественного и неимущественного характера, а также связанных с решением проблем, вытекающих из административных, в том числе налоговых, правоотношений.
Доверитель уполномочивает Представителя представлять интересы Доверителя по Договору или в связи с ним во всех Арбитражных судах Российской Федерации, а также во всех судах Общей юрисдикции Российской Федерации со всеми правами истца, ответчика, третьего лица, предоставленными законом, в том числе правом подписания и подачи искового заявления, подписания и подачи ходатайства об обеспечении иска, подписания и подачи отзыва на исковое заявление, оплаты госпошлины, полного или частичного отказа от иска, изменения предмета или основания иска, предъявления встречного иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения размера исковых требований, признания иска, изменения предмета и/или основания иска, заключения и подписания мирового соглашения и соглашения о фактическим обстоятельствам, обжалования решений и определений суда, заявления ходатайств, возражений, отводов, протестов, представлений замечаний на протокол судебных заседаний, правом подачи частной жалобы, апелляционной жалобы, кассационной жадобы, жалобы в порядке надзора, заявления об обеспечении иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, получения исполнительного документа на руки, предъявления и отзыва исполнительного документа, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, получения на руки копий решений и определений и иных судебных актов, выполнения любых иных действий и формальностей, связанных с данным поручением.

Настоящая доверенность выдана сроком на один год.

Права по доверенности могут быть переданы третьим лицам полностью или частично по усмотрению Представителя.

 Отправлено: 18.11.05 15:11. Заголовок: Re:

Тимофей, есть вопрос про эксперта, про которого мы разговаривали при встрече. Появилась какая нибудь информация?
Уже пришло уведомление, хотелось бы уточнить сроки и стоимость работы эксперта.

 Отправлено: 18.11.05 15:22. Заголовок: Re:

Тимофей!
А нельзя ли доверенность в ППФ? Уверен, народ застремается в нотару идти.
Потом еще такие вопросы.

1) Как можно повлиять на ситуацию с выделением большей мощности на дом.

2) Что мы можем сделать СОВМЕСТНО с НС для давления на Ленэнерго. Пока из бесед с НС и юротделом ЛЭ у меня сложилось мнение, что ничего.

3) Надо сделать пока простую коллективную претензию по свету и воде.
Указать что доп. замечания (у каждого свои) будут позднее.
И вероятно отправить это телеграммой в НС.
Нужен текст такой претензии. Как услугу мы должны его заказать.

 Отправлено: 18.11.05 16:04. Заголовок: Re:

BABYschka
Центр судебной экспертизы делает экспертизуу соответствия квартиры СНиПам за 15.000 рублей за квартиру.
Примерно в такую же стоимость выльется оценка того, насколько уменьшилась рыночная стоимость квартиры в связи с наличными недостатками.
В течение недели после оплаты на место выходит эксперт.
В течение 14 дней с момента осмотра квартиры он составляет экспертное заключение.

Это нормальные сроки с учетом того, что эксперты под конец года очень загружены и отдают приоритет судебным экспертизам, а не частным заказам.

Плюс мне было сказано, что если квартир будет несколько и они пойдут по одному договору с экспертом, то работы будут дешевле.

 Отправлено: 18.11.05 16:39. Заголовок: Re:

Дольщик,
к сожалению, в простой письменной форме можно составить лишь судебную доверенность, заверив ее по месту работы.

Что до повышения мощностей энергоснабжения, то мягкий вариант - жалобы в Прокуратуру, Роспотребнадзор и Региональную энергетическую комиссию.
Жесткий - оспаривание акта госкомиссии. Но тогда необходимо уже будет экспертизу необходимой мощности проводить.

Претензия по свету и воде готова.
Вопрос в том, от чьего имени ее подписывать.

Может, встретимся в начале следующей недели для коллективного подписания?

 Отправлено: 18.11.05 22:18. Заголовок: Re:

Мы не пропустим 10 дневный срок по договору для подачи жалобы?

По доверенности, думаю потребуется еще встреча.
Будем реалисты, не многие уже имею судебный опыт, поэтому доверенность с большим количеством слов многих может даже напугать.

От меня.
Тимофей вы реально работаете, не знаю как там соседи. Но я готов компенсировать ваши затраты.
Поэтому объявите мне в почту цену вопроса.

 Отправлено: 18.11.05 23:37. Заголовок: Re:

Еще вопрос о разделе ЛЭ.

Ленэнерго в связи с реогранизацией всех клиентов информировало, что все обязанности по договорам перешли в соотв. с п.4.ст.58 ГК и на основании разделительного баланса к компании-правопреемнику. Одна из них ОАО "Петербургская сбытовая компания". Если договор был, то он и остался.

Вопрос такой в связи с разделом ЛЭ. Кто теперь отвечает по договору НС-ЛЭ?

 Отправлено: 21.11.05 12:39. Заголовок: Re:

Дольщик
Дольщик пишет:

цитата

---

Мы не пропустим 10 дневный срок по договору для подачи жалобы?

---

Как я понял из встречи 15 ноября, где мне показывали конверт с отправлением уведомления о готовности квартиры к приемке, 10дневный срок прошел уже давно.

Вопрос только в том, что никаких последствий несоблюдение этого срока не имеет, поскольку согласно договору долевого участия у дольщика есть обязанность принять квартиру в техническом состоянии, определенном п. 1.6 ДДУ. Квартиры, как мы знаем, надлежащим образом технически не оснащены.

Дольщик пишет:

цитата

---

По доверенности, думаю потребуется еще встреча.
Будем реалисты, не многие уже имею судебный опыт, поэтому доверенность с большим количеством слов многих может даже напугать.

---

Давать ии не давать доверенность - безусловное право посетителей данного раздела.

Просто на данный момент я даже претензию не могу отправить.
Равно как явиться на переговоры с НС и запросить дополнительную информацию, посколкьу сам я дольщиком дома не являюсь.

Дольщик пишет:

цитата

---

От меня.
Тимофей вы реально работаете, не знаю как там соседи. Но я готов компенсировать ваши затраты.
Поэтому объявите мне в почту цену вопроса.

---

Цифру скинул. Учитывая объем работ, тут можно вести речь о ежемесячной абонентской плате.

Дольщик пишет:

цитата

---

Вопрос такой в связи с разделом ЛЭ. Кто теперь отвечает по договору НС-ЛЭ?

---

ОАО "Петербургская сбытовая компания", являющееся правопреемником ОАО "Ленэнерго" по обязательствам реализации электроэнергии потребителям Санкт-Петербурга, является теперь стороной договора с НС вместо Ленэнерго.
Соответственно, с ПСК весь спрос.

 Отправлено: 21.11.05 15:22. Заголовок: Re:

2 Massive :
- Почему нам пишут, что телефонный кабель от дома до ПТС это наша забота? разве этот кабель не должен быть проложен за счет средств НС ?
- Эксперт за 15000 это очень дорого, м.б. можно пригласить из ЭСОНа человека - я когда-то читал что там берут 3000.
- После 2го прихода эксперта, когда он отмечает, что недостатки неисправлены и я начинаю их исправлять за свой счет... как действовать дальше? Какой пошаговый план действий? Как вернуть деньги от НС? При этом в сумму предоставляемую НСту входят услуги эксперта?
Я пытаюсь оценить насколько реалистичено получить деньги от НС и в какой срок, а то получается, что ты все переделал, а тебя после этого послали. Нужно по крайней мере до начала работ убедиться что НС согласится их оплатить.

 Отправлено: 21.11.05 15:52. Заголовок: Re:

- по поводу платы за ТСЖ... я в расшифровках половины не понимаю.... знаю только что за 35000 можно купить очень крутой комп, который бабушке из ТСЖ совсем не нужен. Может лучше Вы напишете свои комментарии по поводу квартплаты и сметы по поводу затрат связанных с запуском дома? Кстати, там нет телефонного кабеля.

 Отправлено: 21.11.05 16:15. Заголовок: Re:

Алек4 пишет:

цитата

---

- Почему нам пишут, что телефонный кабель от дома до ПТС это наша забота? разве этот кабель не должен быть проложен за счет средств НС ?

---

Это неправомерно, поскольку территориальными строительными нормами предусмотрено, что ввод в эксплуатацию жилого дома производится при обязательном предъявлении застройщиком акта приема телефонной канализации и акта приема телефонизации, подписываемого с ПТС, который сейчас называется ОАО "Северо-Западный телеком". Правда, следует оговориться, что дом может быть принят без внутриквартирной телефонизации и установки оконечных устройств (т.е. от подъезда до квартиры).

Алек4 пишет:

цитата

---

- Эксперт за 15000 это очень дорого, м.б. можно пригласить из ЭСОНа человека - я когда-то читал что там берут 3000.

---

Видите ли, экспертов я могу к Вам привести и со своей работы. Любые специалисты, имеющие высшее строительное образование, могут выявить недостатки. Вопрос заключается в процессуальном оформлении этих недостатков и признании подобного заключения судом.
Для этого у эксперта должна быть аккредитация при Научно-методическом совете Министерства юстиции РФ по специальности "экспертная деятельность".

У ЭСОНа такой аккредитации нет.
Так что мы можем составить заключение и у ЭСОНа, но тогда Вы самостоятельно несете риск того, что в случае судебного разбирательства она не будет признана судом.


Для того чтобы суд принял такое экспертное заключени в качестве доказательства, необходимо

 Отправлено: 21.11.05 16:24. Заголовок: Re:

Алек4 пишет:

цитата

---

- После 2го прихода эксперта, когда он отмечает, что недостатки неисправлены и я начинаю их исправлять за свой счет... как действовать дальше? Какой пошаговый план действий? Как вернуть деньги от НС? При этом в сумму предоставляемую НСту входят услуги эксперта?

---

Нет, эксперт дает заключение. Мы передаем заключение в НС, даем неделю на исправление недостатков, а далее можем и принять квартиру, но нанять своих строителей, исправить недостатки и повесить на НС расходы на строителей и на эксперта.

 Отправлено: 21.11.05 19:00. Заголовок: Re:

вот что нам ответила Екатерина из НС :
Разводка по дому выполнена. Кабель до магистрального щита ПТС отсутствует, соответственно он и не был заложен в стоимость квадратного метра квартир. В данный момент вопросом телефонизации дома занимается ТСЖ «Невская лагуна», у председателя которого Вы можете уточнить все более детально.

как сформулировать к ней вопрос по поводу телефонного кабеля?

 Отправлено: 21.11.05 19:11. Заголовок: Re:

Алек4,
нужно просто спросить, до какого пункта нашего дома от магистральной телефонной сети ПТС проложен кабель.
Должен быть - до подъезда.

 Отправлено: 22.11.05 08:52. Заголовок: Re:

Massive пишет:

цитата

---

нужно просто спросить, до какого пункта нашего дома от магистральной телефонной сети ПТС проложен кабель.

---

Massive пишет:

цитата

---

вот что нам ответила Екатерина из НС :
Разводка по дому выполнена. Кабель до магистрального щита ПТС отсутствует, соответственно он и не был заложен в стоимость квадратного метра квартир.

---

.... кабеля нет - чего еще спросить? и где сказано, что "..должен быть до подъезда..." - НС обязан был это сделать?

 Отправлено: 22.11.05 12:13. Заголовок: Re:

я и спрашивал про то, как ответить НС ссылаясь на нормы, что это их работа, а не наша.

 Отправлено: 22.11.05 23:35. Заголовок: Re:

Massive
С 21 числа НС генератор, питающий дом работает даже ночью, тарахтит потихоньку. Воду пустили до 5-го этажа (разводка снизу, без насосов).
Моя квартира на 5-м этаже и вроде бы формально придраться к воде уже нельзя, ибо она есть. На подписания акта я пока вообще не ходил, т.к. не получал письма (высылать его было некуда, я не указал адрес, должен был са пойти за ним в НС, но пока времени не было). Рано или поздно пойти придется. Что в данном случае писать в заявлении на директора НС?
Предположу, что можно ссылаться на недостаточное кол-во электричества, т.к. даже невооруженным глазом видно как лампочки освещения мигают.
Просто не хочется попасть в просак и обоснованно отвечать представителям ТСЖ и НС на их вопросы "а почему?".
Спасибо заранее за ответ.

 Отправлено: 23.11.05 12:33. Заголовок: Re:

Massive

Все-таки присутствует некоторая неясность.
После получения письменного уведомления из НС, мы квартиру не приняли и написали заявление на имя ген. директора, где помимо прочих причин, было указано отсутствие электричества и воды. Но согласно п. 4.5. нашего договора (он у вас есть, послылали на мыло, №ЗН-41), если мы в течении 30 дней не подпишем акт, то НС может рассторгнуть договор, что крайне не желательно. Соответственно, мы должны подписать акт до 12 декабря.
Вопрос следующий: если мы акт подписываем, не означает ли это того, что мы согласились с имеющимся положением дел, и в дальнейшем, не можем предъявлять НС притензии по поводу электирчества? Или, мы подписываем акт, составляем, согласно п. 2.2.5 договора, перечень несоответствий, в котором указываем отсутствие постоянного подключения электирчества, и тогда можно будет НС трясти до победного конца?

И еще все-таки не понятно с платежами. Вы пишете:
на данном этапе дольщикам рекомендуется оплачивать те услуги, по которым возможно будет отследить потребление и где тарифы не отличаются от городских
как это реально делается? Пишется заявление о том, что мы не будем платить за то-то и то-то и требуем перерасчета, или сначала платим , а потом требуем вернуть деньги (пересчитать квартплату) за то, что было недопоставлено?

Заранее спасибо за ответы.

 Отправлено: 23.11.05 14:54. Заголовок: Re:

Mic_krs
цитирую
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ТСН 12-316-2002 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Дата введения: 16.01.2003

ПРИЛОЖЕНИЕ А
(обязательное)

ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА, КОНТРОЛЯ
И УПРАВЛЕНИЯ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ СООТВЕТСТВИЕ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ТРЕБОВАНИЯМ
НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ И ПРОЕКТУ
19. Акт приема телефонной канализации │По форме Петер-│
├───────────────────────────────────┤бургской телефонной│
│20. Акт приема телефонизации │сети │

Это что касается кабеля до дома.

 Отправлено: 23.11.05 14:56. Заголовок: Re:

Mic_krs, далее:
Mic_krs пишет:

цитата

---

.... кабеля нет - чего еще спросить? и где сказано, что "..должен быть до подъезда..." - НС обязан был это сделать?

---

Цитирую те же ТСН:

ПРИЛОЖЕНИЕ Е
(рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ В КВАРТИРАХ И ПОМЕЩЕНИЯХ, ПОДЛЕЖАЩИХ РЕАЛИЗАЦИИ,
БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ КОТОРЫХ ОБЪЕКТЫ МОГУТ БЫТЬ ПРИНЯТЫ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

1. В реализуемых квартирах:
- устройство межкомнатных перегородок;
- установка внутриквартирных дверей;
- окончательная отделка квартир, включая устройство полов (кроме устройства стяжек), чистую окраску стен и потолков, оклейку обоями;
- внутриквартирная разводка канализации и установка сантехприборов и сантехфаянса;
- внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств;
- внутриквартирная разводка сетей TV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств;
- устройство встроенной мебели и антресолей.
2. В реализуемых встроенно-пристроенных помещениях:
- устройство перегородок в соответствии с утвержденным проектом;
- установка дверей;
- установка подоконников;
- отделочные работы, включая устройство стяжек, полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку, шпаклевку и окраску стен и потолков;
- внутренние разводки водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса;
- внутренние электроразводки с установкой оконечных устройств и светильников;
- внутренние разводки сетей TV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств;
- монтаж части технологического оборудования.

Надеюсь, теперь вопрос о том, какие работы должны быть сделаны в обязательном порядке, независимо от того, что написано в наших ДДУ, прояснен.

 Отправлено: 23.11.05 15:19. Заголовок: Re:

McKormick,
McKormick пишет:

цитата

---

На подписания акта я пока вообще не ходил, т.к. не получал письма (высылать его было некуда, я не указал адрес, должен был са пойти за ним в НС, но пока времени не было). Рано или поздно пойти придется. Что в данном случае писать в заявлении на директора НС?
Предположу, что можно ссылаться на недостаточное кол-во электричества, т.к. даже невооруженным глазом видно как лампочки освещения мигают.
Просто не хочется попасть в просак и обоснованно отвечать представителям ТСЖ и НС на их вопросы "а почему?".

---

Что касается недостаточной мощности электроснабжения, то здесь я консультировался с коллегами РАО ЕЭС. Они говорят, что точной формулы для подсчета необходимой мощности нет.

Однаако, смущает уже одно только то, что в договоре с Ленэнерго отсутствует указание на выделение мощности потребления первой категории надежности потребления.
Это те источники потребления электроэнергии, которые не могут быть отключены ни в коем случае: лифты, системы противопожарного оповещения и т.п.

Поэтому покуда экспертизу мы не провели, просто напишите в НС, что есть перепады напряжения, что свидетельствует о недостаточной мощности электроснабжения.

 Отправлено: 23.11.05 15:28. Заголовок: Re:

Olya,
по сроку приемки квартиры я отмечал:
Massive пишет:

цитата

---

Отправлено: 21.11.2005 12:39. Заголовок: Re: [Re:Дольщик]
Дольщик
Дольщик пишет:

цитата

Мы не пропустим 10 дневный срок по договору для подачи жалобы?

Как я понял из встречи 15 ноября, где мне показывали конверт с отправлением уведомления о готовности квартиры к приемке, 10дневный срок прошел уже давно.

Вопрос только в том, что никаких последствий несоблюдение этого срока не имеет, поскольку согласно договору долевого участия у дольщика есть обязанность принять квартиру в техническом состоянии, определенном п. 1.6 ДДУ. Квартиры, как мы знаем, надлежащим образом технически не оснащены.

---

 Отправлено: 23.11.05 15:41. Заголовок: Re:

Olya пишет:

цитата

---

И еще все-таки не понятно с платежами. Вы пишете:
на данном этапе дольщикам рекомендуется оплачивать те услуги, по которым возможно будет отследить потребление и где тарифы не отличаются от городских
как это реально делается? Пишется заявление о том, что мы не будем платить за то-то и то-то и требуем перерасчета, или сначала платим , а потом требуем вернуть деньги (пересчитать квартплату) за то, что было недопоставлено?

---

Прежде всего, нам нужно понимать, кому эти платежи вносим. Платить нужно той организации, которая заключила договоры на электроснабжение, водоотведение, канализацию, отопление и пр.

Как я понимаю, все эти договоры заключены сейчас НС.
Если деньги собирает ТСЖ, то должно быть основание.
Таковым может выступать договор поручения, например.
Но в любом случае основание должно быть.

Иначе у нас возникает право подать к ТСЖ иск о взыскании неосновательного обогащения в размере внесенных сумм.

Далее. Тарифы на коммунальные услуги по умолчанию принимаются равными установленным городскими нормативными актами.
Иные тарифы принимает общее собрание ТСЖ.
Оно было? Процедура созыва соблюдена?
И вообще законно ли оно создано?
Всю эту информацию нужно запрашивать в НС или ТСЖ.

По опыту знаю, что квартиру Вам не передадут, пока не заплатите вперед за коммуналку застройщику (или в ТСЖ, как у нас).
Но тогда нужно хотя бы детально описать, кому и за что Вы платите.
А не по мохнатому приходному кассовому ордеру с непонятно чьей печатью и подписью.

 Отправлено: 23.11.05 15:51. Заголовок: Re:

Господа и дамы!
Дальнейшие вопросы задавайте в отдельных темах для удобства их использования и подсчета.
В одной теме можно только уточнять заданный вопрос, если ответ не полный.