Отправлено: 13.06.09 16:55. Заголовок: Vote: ЖЭС предлагает обслуживание на 500 руб дешевле

Пообщался немного с нашим ЖЭС.
Действительно, в случае трешек стоимость наших квитанций упадет примерно на 500 рублей в месяц, т.к. ЖЭС не может в принципе завышать тарифы. Их сильно контролируют.

По сервисам ЖЭС имеет более надежные аварийные службы, т.к. линии аварийщиков заведены на ЖЭС.

В принципе ЖЭС может быть нанят как УК, т.е. ТСЖ сохраняется для проектов, но все базовые сервисы выполняет ген. подрядчик в лице ЖЭС.

 Отправлено: 15.06.09 06:53. Заголовок: Вопрс поставлен неко..

Вопрс поставлен некорректно.
В случае трешек 500р, двушек - 250 р (пример Маргариты), однушек- 200р ( по логике).

И При расчете квартплаты ТСЖ надо из суммы, которая в квитанции, вычесть выполненные проекты, поделенные на кол-во квартир. (Сколько там было миллионов?) Не честно - передергиваете в сторону ЖЭС.

И со словом "лучше сервис" не соглашусь. У всех есть друзья и родственники, проживающие в ЖЭСовских домах, каждый реально видит, что это на самом деле. Дорожки и детские площадки не всчет - это заслуга города, не ЖЭС.

 Отправлено: 15.06.09 06:55. Заголовок: Ой, описалась - в сл..

Ой, описалась - в случае двушек - 350 р.

 Отправлено: 16.06.09 01:42. Заголовок: Я смотрю народ бодро..

Я смотрю народ бодро голосует за экономию.
Опасная статистика для ТСЖ.

 Отправлено: 17.06.09 09:16. Заголовок: народ наивен - "..

народ наивен - "лучше и дешевле" никогда не было и не будет!!!! Уж не первый раз прокалываемся!

 Отправлено: 17.06.09 11:15. Заголовок: Увы, сознание опреде..

Увы, сознание определяет бытие...

 Отправлено: 17.06.09 19:49. Заголовок: Тем не менее 70% гот..

Тем не менее 70% готово сменить поставщика услуг за 350-500 руб.

Мне лично все равно на эти на 500р, но я не могу понять какие из достижений ТСЖ не входят в список стандартных услуг по содержанию и ремонтам.

Потом дома у нас НОВЫЕ, т.е. ремонтов должно быть меньше чем в старом фонде.

 Отправлено: 17.06.09 22:12. Заголовок: Если нравится как уб..

Если нравится как убирает дворы ЖЭС, нет проблем, с ними можно заключить договор подряда на конкретную услугу. Они убирают- мы оплачиваем - все..., хотя думаю будет не дешево. Договор управления- совсем другое (Это передача всех полномочий и права распоряжаться деньгами на р/счету- это серьезно).

Для начала надо понять, почему у нас плохо убирают. Если нерадивые - это одно. Учитывая, что дворников и уборщиц несколько, надо определить, чей участок вызывает нарекания, и что именно не нравится. Если график уборки не соответствует скорости накопления мусора - то это другое, надо пересматривать график. Можно изменить систему оплаты труда(не только оклад, но и премию за хорошее качество).Нельзя рубить головы не разобравшись, тем более, что желающие на эту работу в очередь не стоят.

Как скажем- так и будет (собрание ОСС), мы же сами хозяева положения ( вот главное преимущество ТСЖ).

 Отправлено: 19.06.09 13:59. Заголовок: Не устраивает как уб..

Не устраивает как убирают весь двор, например от снега, во дворах пятиэтажек снег убран полностью, наше же ТСЖ пеняет на машины. Когда вывозят мусор он разлетается по двору, в общем в плане уборки одни претензии.

 Отправлено: 19.06.09 21:29. Заголовок: Самый простой вариан..

Самый простой вариант на сегодня - позвонить во время приема или написать письмо на имя Харченко, с просьбой включить в повестку дня очередного собрания вопрос о заключении договора с ЖЭС № ___на уборку территории. ТСЖ должно будет связаться с ЖЭС, подготовить информацию, что нам это будет стоить. На собрании обсудим - будем голосовать.

Надо определиться, что будем заказывать.

Мой вариант:

1. Чтобы трактор заезжал к нам во двор с периодичностью 2 раза в неделю.
2. Дворники должны остаться свои и убирать снег с пешеходных дорожек.

Ваши предложения?

Что касается мусорок, здесь сложнее. У нас они стоят неправильно. Поэтому летит мусор. В других дворах мусорки огорожены забором и мусор не летит. Что делать - ума не приложу. Переставить на другое место - вопрос какое? Поставить забор - мусороуборщик не подъедет, поставить открывающиеся ворота из сетки - тоже плохо, они могут ударить припаркованные рядом машины... Если придумаем что делать - ясно будет, что заказывать.

 Отправлено: 19.06.09 21:54. Заголовок: Надежда пишет: ТСЖ ..

Надежда пишет:

цитата:

ТСЖ должно будет связаться с ЖЭС, подготовить информацию, что нам это будет стоить. На собрании обсудим - будем голосовать.

Это стандартная коммунальная услуга с регулируемым тарифом. Голосование по теме запрещено и как минимум не будет иметь силу не для членов ТСЖ (это большая часть жителей).

На самом деле более высокая чистота проездов в домах ЖЭС связана с тем, что большие управлящие компании в коммуналке имеют средства механизированной уборки. Наше ТСЖ себе позволить это не может, слишком мелкое для покупки такой техники. Задирать же тариф по закону запрещено даже с голосовалкой.

 Отправлено: 20.06.09 17:39. Заголовок: А трактор хочется!!!..

А трактор хочется!!! Я думаю, тариф не догма, возможны корректировки, поэтому тарифы для конкретного ТСЖ утверждаются на общем собрании членов ТСЖ (ОСЧ). Значит трактор в какую-нибудь строчку в квитанции вставить можно, либо добавить новую, было бы желание.

Чтобы решения ОСЧ имели законную силу для всех собственников, надо ТСЖ срочно проводить всеобщую мобилизацию нашего населения. Хотя объяснить народу для чего это нужно довольно сложно. Никаких преимуществ у членов ТСЖ по сравнению с другими собственниками нет. По статусу ОСС выше, чем ОСЧ. Мобилизация населения и запись в члены красных или белых актуальна для тех домов, где идут междуусобные войны : ТСЖ1, ТСЖ2, ТСЖ3. В нашем дворе пока тихо, тьфу-тьфу. Поэтому для нашего случая возможен следующий вариант:
ОСС на своем собрании первым пунктом утверждает устав ТСЖ, тогда все собственники автоматически становятся членами ТСЖ. И в дальнейшем ОСС будем называть ОСЧ.

 Отправлено: 22.06.09 11:44. Заголовок: Надежда пишет: надо..

Надежда пишет:

цитата:

надо ТСЖ срочно проводить всеобщую мобилизацию нашего населения.

Надежда пишет:

цитата:

На собрании обсудим - будем голосовать

УТОПИЯ! Уже не раз убеждались, что сбрание более трех человек - это БАЗАР! Для этой цели и выбиралось ПРАВЛЕНИЕ (предлагалось изначально по одному активному представителю от подъезда), но уж как получилось... Их задача - обсуждать проблемы на регулярных собраниях и находить решения в соответствии с возможностями, контролировать исполнение... Видимо, ни одному из членов правления мысль на счет оптимизациии уборки территории и мусора не приходит... никто ведь не жалуется.... При отсутствии двухсторонней связи с населением, вообще трудно вникнуть в их планы и расчеты...

 Отправлено: 22.06.09 20:05. Заголовок: За 5 лет бездействия..

За 5 лет бездействия Муравьева проблемы накапливались, но не решались. Сейчас правление больше решает технические проблемы ( швы, компьютеры на ГВС), чем эстетические ( уборка двора, плитка в подъездах). В любом случае за один год всего не охватить. Кроме того правление не может за собственников принимать решения, связанные с дополнительным финансированием. Собрание в заочной форме более результативно (опыт 11 дома), чем очное из-за низкой явки населения. Если вопрос не носит конкретный характер и по нему надо вносить пояснения, то лучше его обсуждать на очных собраниях( Устав, тарифы). В любом случае без собраний не обойтись (Закон не позволяет).

 Отправлено: 22.06.09 21:13. Заголовок: Надежда пишет: 1. Ч..

Надежда пишет:

цитата:

1. Чтобы трактор заезжал к нам во двор с периодичностью 2 раза в неделю.

Это не трактор. Это круче. Специальная моечная машина с щетками и "мегапылесосом".
У ЖЭС такая "космическая техника" есть, наше ТСЖ рыльцем не вышло, чтобы такое покупать.

Надежда пишет:

цитата:

Я думаю, тариф не догма,

Тариф как раз "догма". Для не членов ТСЖ (те кто не подавали заяву Харченко) в любом раскладе нельзя взыскать больше тарифа.
А вот с тех кто подписал заяву Муравьев/Харченко можно взыскать хоть 10 000 руб в мес, включая арест имущества.

 Отправлено: 22.06.09 22:17. Заголовок: А что мешает нам нан..

А что мешает нам нанять эту чудо-машину? Либо купить свой минитрактор ( я посмотрела он стоит примерно 600 тыс.)?

 Отправлено: 22.06.09 22:22. Заголовок: Надежда пишет: Либо..

Надежда пишет:

цитата:

Либо купить свой минитрактор ( я посмотрела он стоит примерно 600 тыс.)?

 Отправлено: 23.06.09 08:22. Заголовок: http://www.traktorsp..

 Отправлено: 23.06.09 11:18. Заголовок: Надежда пишет: прав..

Надежда пишет:

цитата:

правление не может за собственников принимать решения, связанные с дополнительным финансированием. Собрание в заочной форме более результативно (опыт 11 дома), чем очное из-за низкой явки населения. Если вопрос не носит конкретный характер и по нему надо вносить пояснения, то лучше его обсуждать на очных собраниях( Устав, тарифы). В любом случае без собраний не обойтись (Закон не позволяет).

Практика показывает, что понятие "собрание" (и очное, и заочное") может быть полезно лишь в качестве голосования за то или иное предложение, которое должно обсуждаться более тесным кругом, чем 900 с лишним собственников.. Т.е. обозначена проблема, предлагаются (Правлением) варианты ее решения, наша задача, как электората, проголосовать за более подходящий вариант, когда решение принято, то проект переходит в фазу исполнения, спрос с председателя...

 Отправлено: 23.06.09 18:30. Заголовок: А как быть с тем, чт..

А как быть с тем, что правление из Харченко-Сорокина плюс массовка из марионеток не хочет/не может даже предлагать таких вариантов?

PS. ЖЭС в голосовалке пока впереди!

 Отправлено: 24.06.09 08:42. Заголовок: Владимир пишет: плю..

Владимир пишет:

цитата:

плюс массовка из марионеток

" А Баба-Яга (как всегда) ПРОТИВ!!!!!" из мультфильма...

 Отправлено: 09.01.12 18:57. Заголовок: Владимир, откликните..

Владимир, откликнитесь. мне очень нужно с Вами поговорить.