Отправлено: 28.05.07 11:28. Заголовок: Vote: Проект устава ТСЖ. Версия 2.0

- Учтены замечания Виктора.
- Введено понятие общественных наблюдателей в ревизионку
- Заложена схема выборов в правление "один подъезд - один представитель".

Схема раздельных бюджетов споров не вызывала.

Голосуем по проекту устава.

-----------
Устав разработан на основе формы из распоряжения 116-р от 30.10.2006
ЖИЛИЩНОГО КОМИТЕТА ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА





УТВЕРЖДЕН
Общим собранием собственников помещений
от "___ " ________ 200 __ г.

Протокол N __________





УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
НЕВСКАЯ ЛАГУНА




1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «НЕВСКАЯ ЛАГУНА», именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества:________________ ____________________________________________________________________________
место нахождения товарищества: _______________________________________________
____________________________________________________________________________

1.3. В управлении товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Народная д.5 к.2, ул. Народная д.11 к2. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: Санкт-Петербург, ул. Народная д.5 к.2, ул. Народная д.11 к2.
1.4 Когда в тексте Устава упоминается дом, имеется ввиду услуги и условия применимые к отдельному дому.

2. Цели и виды деятельности товарищества
2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях:
совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
управление многоквартирным домом;
выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений;
заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц направленных на навесной монтаж кабелей связи, если указанные кабельные линии не имеют утвержденного правлением проекта, а так же если кабельные линии несут угрозу обрушения или если монтаж кабельных линий осуществляется не от глухих стен дома, а перед окнами собственников жилых помещений. в случае не принятия мер лицами осуществившими монтаж кабелей связи с нарушением прав собственников помещений, по истечению трехмесячного срока с момента письменного предупрежения правлением производится разрыв договоров с нарушителем через письменное уведомление и демонтаж кабельных систем,
принятие мер к устранению самовольно устанавленных рекламных носителей и кабельных систем на фасаде и крыше дома , в том числе через немедленный демонтаж , если они установлены вне условий договора и проекта согласованного с товариществом.
получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества принадлежащего товариществу, под гарантии государственных и муниципальных органов;
осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 6 настоящего устава;
представление законных интересов собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
защиты прав и интересов членов товарищества.

3. Правовой статус товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

4. Право собственности на жилые и / или нежилые
помещения и общее имущество в многоквартирном доме

4.1. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.
4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.
4.5. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, а также членов товарищества, принятых в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
4.6. Не подлежат отчуждению кому-либо межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме.
4.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты (комнат) и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
4.9. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для членов товарищества собственников жилых и нежилых помещений не зависит от вида принадлежащих им помещений.
4.10. Порядок определения и изменения долей участия устанавливается согласно правовым нормам гражданского и жилищного законодательства.

5. Средства и имущество товарищества
5.1. Средства товарищества состоят из:
вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей товарищества;
платежей собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и предоставляемые коммунальные услуги;
платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества;
платежей, поступающих по договорам заключенным товариществом;
предоставляемых товариществам собственников жилья бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи;
прочих поступлений.
5.2. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.3. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.
5.4. На основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
5.5. Распоряжение средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества, осуществляется правлением товарищества.

6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.
6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
управление многоквартирным домом;
обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении товарищества;
выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам помещений и оборудования;
предоставление услуг по обеспечению безопасности придомовой территории и внутридомовых помещений, включая видеонаблюдение, патрулирование и функционирование сигнальных систем собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
предоставление услуг по обеспечению безопасности автотранспорта принадлежащего собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме включая организацию постов пропуска с использованием шлагбаумов и ворот, а также видеонаблюдения, патрулирования и сигнализационных систем;
предоставление услуг по хранению вещей собственников помещений в многоквартирном доме в подсобных помещениях, при условии, если вещи не относятся к горючим, зловонным или токсичным предметам, а также к пищевым продуктам. хранение вещей которые могут загрязнить имущество собственников помещений допустимо только в надлежащей упаковке;
предоставление услуг по обеспечению работы систем связи, систем доступа к Интернет, прочих телекоммукационных и компьютерных систем включая создание условий для их монтажа и обслуживания в подсобных помещениях многоквартирного дома и других конструкциях, а также развертывания кабельных систем, при условии соблюдения прав собственников жилых помещений упомянутых п 2.2;
оказание услуг по размещению рекламных носителей на фасаде дома или на других частях общего имущества собственников
сдача в аренду, передача иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, совершенные во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
надстройка, перестройка, строительство дополнительных помещений, реконструкция общего имущества в многоквартирном доме, совершаемые во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.
6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения, или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества.
7. Членство в товариществе
7.1. Членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и / или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество, в заявлении, составленном в письменном виде.
7.2. В случае если жилое и / или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.
7.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.4. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.5. Членство в товариществе прекращается:
с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;
с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;
с момента ликвидации товарищества, как юридического лица.
7.6. При реорганизации юридического лица являющегося членом товарищества либо смерти гражданина являющегося членом товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме.

8. Права товарищества

8.1. Товарищество вправе:
8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.
8.1.2. Определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в много

квартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.
8.1.3. Выполнять работы для собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями помещений и оборудования, находящегося в них.
8.1.4. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, принадлежащие товариществу, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели. Условия указанного пункта не относятся к общедолевой собственности принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома.
8.1.5. Страховать имущество товарищества и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, переданном товариществу собственников жилья в управление.
8.1.6. Выбирать, на конкурсной основе, управляющего и / или управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
8.1.7. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества и действующему законодательству.
8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, товарищество может:
получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку на прилегающем и выделенных земельных участках.
8.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме их обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом товарищество вправе предъявить собственнику помещений в многоквартирном доме в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам, связанным с управлением, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

9. Обязанности товарищества

9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства, а также устава товарищества.
9.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
9.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
9.1.4. Обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
9.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
9.1.7. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять законные интересы членов товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
9.1.8. Ежегодно утверждать на общем собрании членов товарищества годовой план финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год.
9.1.9. На основании положений законодательства, соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества обеспечивать сбор платежей и взносов членов товарищества и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах управления, заключенных между управляющими организациями и товариществом.
9.1.10. Предоставлять собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.
9.1.11. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

10. Права членов товарищества

10.1. Член товарищества имеет право:
10.1.1. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в правление, ревизионную комиссию товарищества согласно процедурам установленным в Уставе.
10.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
10.1.3. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные членом товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
10.1.4. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
10.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.


11. Обязанности членов товарищества

11.1. Член товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
11.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
11.1.3. Вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества.
11.1.4. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству и уставу. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему на праве собственности помещений либо его отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не является основанием для освобождения члена товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
11.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
11.1.6. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом.
11.1.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
11.1.8. Обеспечить доступ представителям товарищества и третьим лицам в принадлежащее ему помещение для осмотра и ремонта общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба.
11.1.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
11.1.10. Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством.
11.1.11. Нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами, принадлежащих им помещений.
11.1.12. При отчуждении помещения, находящегося в его собственности члена товарищества, предоставлять приобретателю при наличии возможности в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, следующие сведения:
о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
о любых известных члену товарищества капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и сведения о любых сборах и платежах, которые могут возникнуть у будущего собственника в связи с этими затратами.
11.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.



12. Органы управления товарищества

12.1. Органами управления товарищества являются:
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества.
12.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

13. Общее собрание членов товарищества

13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием товарищества.
Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование)
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения ;
4) повестка дня собрания.
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.
13.4. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных пунктом 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов товарищества.
13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересова ...

 Отправлено: 28.05.07 11:28. Заголовок: Vote: Проект устава ТСЖ. Версия 2.0

... нным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.6. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.
Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13.7. К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
13.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества, за исключением разделов 14 и 15 устава, внесение изменений в который должно быть подтверждено Общем Собранием Собственников.
13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
13.7.3. Принятие решений о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, если это не пересекается с компетенцией Общего Собрания Собственников установленного законом.
13.7.4. Принятие решений о приобретении в собственность товарищества недвижимого имущества в многоквартирном доме.
13.7.5. Принятие решений об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме или третьим лицам.
13.7.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
13.7.7. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
13.7.8. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
13.7.9. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении.
13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.
13.7.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оборудования.
13.7.12. Передача функций управления управляющей организации.
13.7.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.
13.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.
13.7.15. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
13.7.16. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления, при этом голосовать по пунктам касающихся заключения сделок по эксплуатации и обслуживанию отдельного дома могут только собственники помещений в указанном доме.
13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с п. п. 13.7.1 - 13.7.7, решение принимается не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.
13.10. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
13.11. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
13.12. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

14. Правление товарищества

14.1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества и общего собрания собственников. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.
14.3. Члены правления избираются на общем собрании членов товарищества, на срок равный двум календарным годам. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться не менее чем десятью членами товарищества в письменной форме (рекомендации кандату в Правление). Для выдвижения своей кандидатуры в Правление член товарищества также должен опубликовать полученные рекомендации и информацию о своих профессиональных умениях и опыте работы. Публикация информации производится путем сообщения на информационных стендах в подъезде не позднее чем за десять дней до выборов в Правление. Выбранным в Правление считается кандидат от подъезда получивший максимальное число голосов от членов товарищества данного подъезда. Каждый подъезд каждого многоквартирного дома входящего в Товарищество должен быть представлен в Правлении одним представителем, в противном случае Правление не правомочно принимать решения.
14.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:
14.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.
14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.4.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
14.4.4. Заключение договоров от имени товарищества.
14.4.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
14.4.6. Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление.
14.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их.
14.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
14.4.9. Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
14.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
14.4.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
14.5. Заседание правления созывается его председателем или по инициативе члена правления. Член правления, созывающий заседание обязан известить других членов правления не позднее чем за 10 дней до предполагаемой даты заседания. Если на заседании правления планируется принятие решений о заключении сделок, в этом случае члены правления должны быть извещены об характере указанных сделок по средством электронной почты, почтового извещения или факсимильной связи на выбор члена правления, не позднее чем за 5 дней до заседания правления, в противном случае голосование по данным сделкам не производится.
14.6. При заключении договора с управляющей организацией правление передает часть своих функции этой управляющей организации в соответствии с договором с управляющей организацией
14.6.1 При заключении договора с управляющией организацией правление оставляет за собой права потребовать замены одного из сотрудников управляющей организации за неудовлетворительное качество работы, а также принять решение о его премировании в соответствии с условиями Договора с управляющей организацией.
14.6.2 Обязательным пунктом договора с организацией взявшей на себя обязанности по текущему и капитальному ремонту является ремонт холлов подъездов на первом этаже керамической плиткой и приведение в надлежащее состояние покраски дома и лифтов.
14.6.3 Договор с организацией взявшей на себя обязательства по текущему и капительному ремонту, в обязательном порядке должен содержать гарантию от разрушения покраски, уложенной плитки и других производимых работ не менее чем на 1 год.
14.6.4 Управляющей организации не могут быть переданы функции по сбору коммунальных платежей и расчетам с поставщиками услуг теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, услугами по обеспечению работы лифтов.
14.7. Заседание правления имеет кворум для принятия решений, если на нем присутствует не менее 50% членов правления от каждого дома управляемого товариществом. Если решение правления касается облуживания и эксплуатации только одного дома управляемого товариществом, то кворум для принятия решений определяется по присутствию не менее 50% членов правления от указанного дома.
14.8 Правление принимает решения путем голосования. По вопросам касающиеся использования общего имущества и фондов на содержание, обслуживание, ремонт и охрану отдельного дома находящегося в управлении товарищества голосуют только члены правления являющиеся собственниками помещений в указанном доме. Допускается заочное голосование членов правления, если их решение будет представлено в письменном виде с решением «за» или «против». Решение может быть передано в правление по почтовой или факсимильной связи.

15. Председатель правления и управляющий товарищества

15.1. Председатель правления избирается на срок равный двум календарным годам правлением или общим собранием членов товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание, освобождение от полномочий председателя правления осуществляется по решению правления или общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности.
15.2. Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов товарищества.
15.3 Управляющий товарищества может быть нанят по решению Правления на конкурсной основе. Управляющий товарищества является наемным профессиональным менеджером для управления товариществом и может не являться собственником помещения в домах управляемых товариществом.
15.4 Управляющий, действуя от имени товарищества без доверенности, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов товарищества.
15.5 Управляющий товарищества не может совершать сделки связанные с платежами поставщиками электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации и поставщиками услуг связанных с работой лифтового оборудования, а также Управляющий не может совершать крупные сделки на суммы более 1/5 от среднемесячного поступления денежных средств в товарищество исчиленное по данным последних 10 месяцев. Указанные сделки может совершать только Председатель на основе договоров подготовленных Управляющим.
15.6 При найме Управляющего права на руководство текущей деятельностью товарищества и права давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества переходят от Председателя к Управляющему.
15.7 Управляющий и Председатель правомочны совершать сделки касающиеся использования общего имущества и фондов на содержание, обслуживание, ремонт и охрану отдельного дома находящегося в управлении товарищества, только при наличии протокола решения Правления, в котором большинство членов Правления являющихся собственниками помещений указанного дома проголосовало за принятие данного решения.



16. Ревизионная комиссия

16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества, обеспечения надлежащего качества услуг и содержания общего имущества на должном уровне общее собрание избирает ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обязано обеспечить профессиональный уровень проводимого аудита и ревизий.
16.2. Ревизионная комиссия избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия формируется из профессиональных ревизоров и общественных наблюдателей.
16.2.1 Члены ревизионной комиссии входящие в группу профессиональных ревизоров по роду своей профессиональной деятельности или образованию или сертификату должны обладать специальными знаниями хотя бы в одной из следующих областей: управление и менеджмент (руководители подразделений и компаний), проектный менеджмент (руководители проектов), бухгалтерия (главные бухгалтера), финансовый учет и бюджетирование, архитектура, проектирование жилых зданий, работа систем отопления, работа систем электроснабжения, работа лифтового оборудования, организация озеленения, ведение ремонтно-строительных работ, проектирование и реализация охранных систем, организация служб охраны, организация работ по уборке помещений и территорий, работа сантехнических систем, работа систем вентиляции, работа противопожарных систем.
16.2.2 Члены ревизионной комиссии не имеющий специальных навыков упомянутых в п.16.2.1 образуют группу общественных наблюдателей. Общественные наблюдатели имеют право присутствовать на заседаниях ревизионной комиссии и делать запросы профессиональным ревизорам, на которые они должны дать ответ в десятидневный срок. Общественные наблюдатели в отличии от профессиональных ревизоров не голосуют по принятию решений на ревизионной комиссии, не проводят аудиты и инспекции лично, и не могут подать запрос на предоставление информации непосредственно в Правление.
16.2.2. Перед выборами в ревизионную комиссию кандидат обязан опубликовать на информационных стендах свой профессиональный опыт и указать в какую группу ревизионной комиссии он претендует войти (профессиональные ревизоры или общественные наблюдатели). В состав ревизионной комиссии избираются до пятнадцати человек в группу профессиональных ревизоров и группу общественных наблюдателей, получившие максимальное число голосов.
16.3. Ревизионная комиссия, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия:
16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год. Плановые ревизии надлежащего технического состояния и эксплуатации домов не реже одного раза в три месяца.
16.4.2. Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
16.4.4 Производит регулярные ревизии (аудит) надлежащего технического состояния инженерных коммуникаций и оборудования в домах. По результатам ревизии формулируется заключение об рекомендуемых действиях по улучшению обслуживания и эксплуатации дома. Заключение передается в правление для рассмотрения на заседании, Председатель или Управляющий обязаны подготовить ответ ревизионной комиссии сделанное на заключение. При наличии доказанных необходимых специальных или технических знаний у члена ревизионной комиссии, аудит может быть произведен им лично. В случае необходимости ревизионная комиссия вправе затребовать у правления выделения специалиста со специальными техническими знаниями необходимыми для проведения аудита.
16.5 Правление, председатель, управляющий или представители управляющих организаций должны содействовать работе ревизионной комиссии: предоставлять необходимые финансово-технические документы, копии договоров, выписки с расчетных счетов, данные об вознаграждении должностных лиц товарищества, обеспечивать доступ к оборудованию, которому необходим аудит. В случае требований к безопасности при доступе к оборудованию, правление должно обеспечить наличие специалиста, который будет помогать проведению технического аудита, а также контролировать, что в работу оборудования не внесено несанкционированных настроек.
16.6 Члены ревизионной комиссии должны соблюдать требования к коммерческой тайне, если предоставленные им документы относятся к таковой и по закону или договору не могут быть опубликованы в открытых источниках или переданы третьим лицам.

17. Реорганизация и ликвидация товарищества

17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
17.2. Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания членов товарищества.
17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством.

 Отправлено: 28.05.07 19:29. Заголовок: Re:

Твои манипуляционные опросы уже начинают утомлять

 Отправлено: 30.05.07 07:59. Заголовок: Re:

iva пишет:

цитата:

Твои манипуляционные опросы уже начинают утомлять

Если в листке ОСС вы так проголосуете, то ваш листок будет признан недействительным и голос не засчитан.

Виктор, вы напрасно нервничяете. Никто пропихивать устав не будет, я просто хочу убедится, что данная версия устава носит законченный характер.

Где-то с 8го числа у меня появится свободное время, можно устроить встречу для обсуждения устава.