Отправлено: 05.08.10 00:53. Заголовок: Будет весело!

Будет весело!

И так, Харченко и Сорокин сделали ход завершив голосовалку.
Их надежда, что УКашники блефуют и не начнут их мочить без моей поддержки.

Даже если какой-то дурак верит, что Сорока не подделал голоса, то все равно все печально.
341 член ТСЖ, это менее 50%, т.е. ТСЖ по суду можно ликвидировать и глава Невского р-на просто назначит УК.

Если даже считать, что за новые тарифы проголосовали проголосовали 7655 метров, то речь идет о том что ТСЖ даже после фальсификаций поддерживает всего 10% жителей (в домах примерно 76 000 метров у собственников).

Теперь ход за УКашниками. Варианты есть:
1) Приписают от страха и свалят, правда после этого сложно будет "вернуться к теме". Кто будет считать "серьезной крышей" чуваков которые сами лужу сделали? ТСЖ правда рассчитывает, что я сам УКашников достаточно напугал.
2) Серьезно возьмутся за дело. Как ТСЖисты и рассчитывают, я выйду из виртуального сумрака и быстро порублю УКшников в капусту. Стырить бабло ТЭЦ на отопление, это не розовые сопли Сорокина развешенные в парадных.
3) А УКашники возьмут и "изменят формат", т.е. сменят формат договора. Тут блин, ой. Я просто раздам жителям договор УК с гарантиями и снижением тарифов, поэтому Х&C могут сразу паковать чемоданы.
4) ЖЭС решит сыграть сам. Мне не нравится в гос. УК только безальтернативность. Они на все согласны. Даже могут для новых домов жестко пойти ниже тарифов госудаственных (за такие приемчики на них СТАКС даже в ФАС жалобу подал)

Это без шагов дальше. Сейчас будет интересный момент, когда можно будет узнать лохи ли УКшаники и блефонсы или нет.
Позиции ТСЖ в защите ослабли, т.к. если УКашники начнут, ТСЖ для защиты придется снова открыть голосование, что роняет имидж и голоса.
Думаю даже 30% из сторонников Харченко просто не проголосуют дезориентированные новым голосованием и тем списком деяний, что увидят в своих ящиках.

И это только начало. Будет весело!

 Отправлено: 05.08.10 02:14. Заголовок: с голосами как-то не..

с голосами как-то не все понятно - по подсчетам тсж даже с самым грубым округлением "за" по всем вопросам проголосовало 2/3 от числа голосовавших. как же получается 10% поддерживающих? при этом не принимало участие в голосовании не критичное число собственников.
но даже и без этого ясно - народ подмахнул не глядя. а стоило бы задуматься. к примеру:

1. ОХРАНА
кто такие эти а-трансы? что за люди? нам предложили безальтернативный вариант и я против такого подхода.
по сути уже за нас решили. и хорошо, что большинство отказалось. тсж! составтье перечень известных, зарекомендовавших себя охранных фирм
и организуйте встречу с жителями. народ должен ВЫБРАТЬ, кому доверить охрану, а не согласиться с навязываемым кандидатом.

2. ИНДЕКСАЦИЯ З\П
большинство - "за". и это можно понять - жизнь дорожает.
однако почему тсж не дало пояснений, как именно они собираются индексировать? относительно чего?
по каким критериями? а то у нас в жизни одно, в статистике правительства - другое, а то, сколько захочется зарплаты - третье.
должен быть понятный и известный всем механизм расчета, опять-таки обоснованный.

3. ПЕРЕДАЧА ПОЛНОМОЧИЙ по перераспределению статей внутри расходов
само по себе это не страшно, но тогда нужет регулярный отчет, где экономия и где перерасход и почему.

4. СМЕТА РАСХОДОВ
заметный крен в сторону д.5, в том числе и за счет д.11. (отец-герой, по-моему, еще на это обращал внимание).
я все больше склоняюсь к мысли, что нужно каждому дому свое тсж.
д.5 стареет и будет требовать все больше ресурсов. наш тоже стареет, конечно, но в таком случае
я желал бы видеть раздельно статьи доходов и расхождов в разрезе по домам ибо желаю тратить свои деньги на свой дом
(при всем уважении к жителям д.5)




ну и так далее...
вывод не нов - коль скоро тсж работает за наши деньги, то по определению должно быть прозрачно в намерениях и отчетах,
должно регулярно информировать жителей о текущих вопросах и решениях, состоянии дел.
а то выходит что-то там кто-то порешал, а вы подпишите, пож-та, будьте любезны.

я крайне разочарован, но объявленный результат голосования почему-то меня не удивил.

 Отправлено: 05.08.10 10:04. Заголовок: Максим пишет: с гол..

Максим пишет:

цитата:

с голосами как-то не все понятно - по подсчетам тсж даже с самым грубым округлением "за" по всем вопросам проголосовало 2/3 от числа голосовавших. как же получается 10% поддерживающих? при этом не принимало участие в голосовании не критичное число собственников. но даже и без этого ясно - народ подмахнул не глядя. а стоило бы задуматься. к примеру:

Голосовали практически только те, кто "за". Остальные игнорировали голосование.
Они же сами пишут, что "Членов ТСЖ 341 человек", т.е. менее 50% от почты 1000 собственников квартир.
ТСЖ утверждает, что эти 341 чел имеют 19200 (так ровно?) квадратов.
Значит у среднего собственника 56 квадратов. В домах трешек больше чем однушек, поэтому средний метраж д.б. примерно 60-62 кв.
Иными словами собственники трешек мало голосовали, это еще уменьшает кол-во голосов всех членов ТСЖ примерно до 30%.
Сам электорат Харченко значит живет значительной частью в однушках. Это делает ТСЖ крайне уязвимым к любому голосованию на снижение тарифов.
Даже по данным ТСЖ видно, что 50% голосовавших могут слинять.

Из 30% жителей (по данным ТСЖ) в голосовании участвовали только 2/3, т.е. порядка 20% жителей домов.
По ключевым вопросам Харченко поддерживает из них половина, т.е. 10% от всех.

Максим пишет:

цитата:

заметный крен в сторону д.5, в том числе и за счет д.11. (отец-герой, по-моему, еще на это обращал внимание). я все больше склоняюсь к мысли, что нужно каждому дому свое тсж.

Самый просто вариант тогда просто выйти из ТСЖ и даже не создавать свое.
Проводится ОСС на выбор управляющей компании. Если не рисковать, то ЖЭС.
ЖЭС может изолировать фонды на ремонт и платежи монополам для дома в отдельности.

Они делать ничего кроме стандартных сервисов не будут, но возможно снижение тарифов ниже государственных, т.к. им содержание нового дома стоит дешевле.
Другое преимущество, что на ЖЭС можно сильнее влиять через ЖилИнспекцию, чем на ТСЖ.
Например, дуги бы Хамера спилили в тот же день после жалобы.

При выборе ЖЭС для реализации каких-то проектов придется просто проводить доп. голосования. По-закону и с ТСЖ придется.
Самые "крутые" вопросы (территория, кап. ремонт) ТСЖ решать не полномочно, тут голосует ОСС.

Мне лично интересно все же, увидим ли мы атаку УКашников на ТСЖ или нет.
Если нет, то я лично УКашников больше в расчет не беру. Просто брехуны без ресурсов.
Если увидим как ТСЖ плющат, то более правильно отбиться от УКашников и затем их пригласить в тендер ЖЭС-УК.

 Отправлено: 06.08.10 08:39. Заголовок: А что за "клоун&..

А что за "клоун" срывает объявы ТСЖ? Вечером шел: висели результаты голосовалки. Решил, что утром ознакомлюсь. Утром иду - только оторванные уголки.

 Отправлено: 06.08.10 09:07. Заголовок: Да видать ТСЖ меняет..

Да видать ТСЖ меняет. Предыдущее голосование жители исписали тем что об этом думают.

 Отправлено: 06.08.10 09:43. Заголовок: а мне почему-то каже..

а мне почему-то кажется, что это кто-то из "недалеких умом" жильцов срывает. В других-то секциях висят. И что теперь - переться в ТСЖ, чтобы ознакомиться??

 Отправлено: 06.08.10 09:58. Заголовок: Я вроде сфоткал на м..

Я вроде сфоткал на мобильник. Вывешу, если получилось. Там темновато.
Потом тут же Сорокин ошивается, мог бы давно скан выложить.

 Отправлено: 06.08.10 10:01. Заголовок: Максим пишет: 4. СМ..

Максим пишет:

цитата:

4. СМЕТА РАСХОДОВ заметный крен в сторону д.5, в том числе и за счет д.11. (отец-герой, по-моему, еще на это обращал внимание). я все больше склоняюсь к мысли, что нужно каждому дому свое тсж. д.5 стареет и будет требовать все больше ресурсов. наш тоже стареет, конечно, но в таком случае я желал бы видеть раздельно статьи доходов и расхождов в разрезе по домам ибо желаю тратить свои деньги на свой дом (при всем уважении к жителям д.5)

В ЖЭС любят вышибать УК и ТСЖ из новых домов путем снижения тарифов. Госовые тарифы же максимальные, для домов с износом под 70%.
Однако для д5 снижать не очень хотят, т.к. "тонкая панель ГДСК". Типа трубы заниженных диаметров, перерасход по отоплению и т.п.
Насколько это верно не знаю.

 Отправлено: 13.08.10 17:19. Заголовок: Кто-то из присутству..

Кто-то из присутствующих на форуме глосовал за увеличение тарифов?
Поддержка этого пункта большинством выглядит довольно странно.

 Отправлено: 14.08.10 19:32. Заголовок: интересно. как плати..

интересно. как платить за подключение, так по собственникам, а как голоса . так по метрам. Лихо!!!

 Отправлено: 14.08.10 23:34. Заголовок: 11/2 пишет: интерес..

11/2 пишет:

цитата:

интересно. как платить за подключение, так по собственникам, а как голоса . так по метрам. Лихо!!!

Стиль некоторых анонимш так узнаваем.
Мощность выделяемая на квартиру у всех одинаковая. В подключении оплачивается именно мощность. Тут ТСЖ все делало правильно.
В тоже время содержание электротехнического хозяйства собственники с большим числом метров оплачивают больше ровно во столько раз, насколько больше квартира.
Содержание с текущими ремонтами стоит дороже.

PS. А УКашники настырные. Ждут хода. Просто хитрость есть. Во всех голосованиях побеждает тот, кто голосование делал последним, т.к. последнее голосование аннулирует предыдущее.