Отправлено: 04.07.10 15:51. Заголовок: Матч века! ТСЖ против ЖЭС №1 на 13ти этажный паркинг у д5. 6го июля в 15:00

Внешний вид парковки без повышения высотности.

Жизнь убедительно доказывает, что форма ТСЖ это форма публичной демонстрации управленческой импотенции "жителей".
Реально наше Правление из Харченко и Сорокина сейчас 6го июня 2010 года в 15:00 докажут, что имели управленческое ламерство такого уровеня, что свои собственные квартиры превратят в клоаку и у них перед окном будут висеть авто.




Суть вопроса.

Валя Матвиенко согласно утвержденному генплану должна снести гаражи вдоль Сосновки, что разблокировать застройку 50% этой территории, а на вторых 50% устроить парк.
На обновленном генплане видно, что все гаражи попадают под красную зону "многоэтажной застройки на вновь осваиваемых территориях", другая половина на зеленой зоне "зеленых насаждений общего пользования с на основе развития существующих объектов".

Однако у гаражников есть еще договора аренды, плюс нехилый и в отличие импотентов реальный протестный потенциал. Под бульдозер бросаться будут и с ОМОНом драться - проверено.
Это тебе не стиляга Сорокин, а реальные МУЖИКИ с Запором в гараже.

Поэтому город решил переместить 1024 гаражей в 3ри многоуровневых паркинга.

Как я и догадывался, "бассейн" ловушка для лохов. Фактически это прикрытие для "итегрированного" с бассейном многоуровнего паркинга на 564 машиноместа.

Также согласно предлагаемой поправке в генплан между хрущобами на "прогулочной аллее" возводятся 2 многоуроневых паркинга по 230 машиномест.
Я-то удивился, почему отменили снос хрущоб. В предыдущей версии генплана они также горели красным для перевода в зону застройки с пределом высоты 90 метров как и хрущовки с другой стороны Сосновки. Теперь понятно - паркинги.

ЖЭС №1 в отличие управленческих импотентов из нашего ТСЖ расклеил объявления на хрущобах для организации протеста простив паркингов на месте детских площадок.
Вывешена копия из поправок в генплан с новым зонированием.

Очевидно, что город может пойти на встречу "пожеланиям трудящихся" и принять решение об отмене строительства паркингов между хрущобами и повышение этажности для паркинга у д5 до 13 этажей, чтобы вместить все 1024 машины. Это также дешевле городу, т.к. с нужно будет строить один "серпантин" для заезда, а не три. Поэтому ооочень большие шансы, что это утвердят.

Если стиляги думают, что тут запаркуются, то ошибаются. Это для МУЖИКОВ готовых подраться с ОМОНом и лечь под бульдозер, а не для стиляг. Сюда переведут квартал гаражей от Сосновки.

И так, 6го июня в 15:00 на Слушаниях по генплану будет матч века из стиляг из нашего ТСЖ против ЖЭС №1, который защитит скверы своих жителей.
Боюсь стиляги даже не явятся на поле, т.к. не организовали жителей как ЖЭС №1.

Итогом будет 13ти этажная парковка в 10 метрах от окон 2х секций д5. Кроме невозможности больше НИКОГДА УВИДЕТЬ СОЛНЦЕ В ОКНЕ, жители д5 получат клоаку из 1024 авто, день и ночь заезжающих и выезжащих с парковки. Вид на газующий угаром авто в 10 метрах у окна это вероятно отлично.
10 метров от окна это не преувеличение, все 3 паркинга предлагаются с такими параметрами.

Есть ли имя у этой проблемы у жителей д5? Есть - Харченко и Сорокин. Это они сделали с Вами.

Конечно все в стадии коррекции проекта, поэтому поменять можно. Однако таких клоак в Москве навалом и это кара для тех у кого "хата с краю". Хата будет граничить с отравленной помойкой. Угарный газ от машин и окись азота от дизелей это страшный яд прямо в окно.

Ждем 15:00 6го июля. ЖЭС №1 против ТСЖ!!! Ставки 1:10 в пользу проигрыша ТСЖ.

 Отправлено: 04.07.10 20:13. Заголовок: Сейчас уже июЛь на д..

Сейчас уже июЛь на дворе...

 Отправлено: 04.07.10 23:06. Заголовок: Поправил, очепятку. ..

Поправил, очепятку.

Отмечу, что 13 этажей это не шутка.

На генплане у хрущоб отмечено по 230 машин и площадь зоны парковки как 2000 м2.
"Серпантин" радиусом 70м займет 490 м2.
Горизонтальный проезд по этажу займет 50*4=200 м2

Остается чистой парковочной зоны порядка 1300 м2
Одна машина требует порядка 20м2 для парковки.
Получается 65 машин на этаж. С учетом того, что внутри еще монолитные колонны сокращают площадь получим порядка 50 машин на этаж.
Получается нужно 4,5 этажа чтобы выполнить проектную загрузку в 230 машин.
Очевидно, что сооружения 5ти этажные планируются с загрузкой 46 машин на этаж.

Аналогичное сооружение будет у д5. Стартовая высота очевидно аналогичная - 5 этажей.
Для увеличения вместимости в 2 раза потребуется увеличить высоту до 10 этажей.
Однако скорее всего потребуется делать более навороченный серпантин для подъема и площадь сократится.

Поэтому итоговая высота будет порядка 13 этажей, если ТСЖ продует слушания.

Я видел такие огромные парковки в Москве. Их довольно много вдоль трасс РЖД и отрытых линий Метро понастроили.

Длина сносимой парковки у Сосновки порядка 1 километра. Сами подумайте, какой высоты должны быть паркинги чтобы такое кол-во машин утоптать в пятачки не более 70-80 метров в ширину.

 Отправлено: 04.07.10 23:19. Заголовок: По теме http://www...

По теме

http://www.mr7.ru/news/transport/story_11621.html<\/u><\/a>

 Отправлено: 04.07.10 23:23. Заголовок: Про 17-ти этажные па..

Про 17-ти этажные парковки в Москве.
http://www.kp.ru/daily/24462.4/622960/<\/u><\/a>

На самом деле на фото малыш по сравнению с тем, что я видел.
Я видел многоэтажный паркинг размером с д5 в Москве.

 Отправлено: 04.07.10 23:31. Заголовок: http://s53.radikal.r..

Вот какие бывают паркинги.

 Отправлено: 05.07.10 10:02. Заголовок: FireFly пишет: "..

FireFly пишет:

цитата:

"прогулочной аллее"

Это где у нас такое?

FireFly пишет:

цитата:

Я-то удивился, почему отменили снос хрущоб.

Хм, странно, а по данной картинке как раз хрущебы обозначены красным, как территория многоэтажной застройки.

 Отправлено: 05.07.10 19:17. Заголовок: VitaminU пишет: Это..

VitaminU пишет:

цитата:

Это где у нас такое?

Аллея "женщин с дитями" идет вдоль госпиталя.

VitaminU пишет:

цитата:

Хм, странно, а по данной картинке как раз хрущебы обозначены красным, как территория многоэтажной застройки.

Это с другой стороны.

---

И ГЛАВНОЕ! ТСЖ бросилось в запаздалую контратаку, понимая что рейтинг летит ко всем чертям.
Город выдал поправки к генплану. Ух лучше бы ТСЖ не вешало.

1) Сразу в глаза бросается, что город ОТБИРАЕТ парковку у ТСЖ на 100% и строит там многоэтажный паркинг на 230 мест (для начала)
2) Как я и думал бассейн в 10 метрах от окон д5. Не граница участка, а именно стенка здания.

 Отправлено: 05.07.10 20:01. Заголовок: Владимир, я что-то н..

Владимир, я что-то не смог найти многоэтажную парковку на схеме. Поможете расшифровать схему?
Как по-вашему скажется такая парковка на средних ценах квартир в д5-2 (и, как следствие в д11-2)? Есть предположение, что оно их врядли поднимет.

 Отправлено: 05.07.10 20:40. Заголовок: На схеме из базы Инв..

На схеме из базы Инвесторов УТВЕРЖДЕННАЯ схема генплана.

Сейчас на слушаниях будут обсуждаться ПОПРАВКИ.

Отличия такие:
1) 2 паркинга между хрущобами по народной по 230 машиномест (ЖЭС №1 с жителями развесили листовки и готовятся протестовать в пользу решения повышения высоты паркинга у д5)
2) 1 паркинг у д5 занимающий всю нынешнюю парковку у школы и далее в сторону Народной. Тоже пока 230 машиномест (5 этажей).
3) Определены границы ЗДАНИЯ бассейна в 10 метрах стена бассейна от окон д5. Это уже победа ЖЭС №1 против ТСЖ, т.к. здание сдвинули вплотную и отодвинули от их домов.

 Отправлено: 05.07.10 21:03. Заголовок: Dybal пишет: Как по..

Dybal пишет:

цитата:

Как по-вашему скажется такая парковка на средних ценах квартир в д5-2 (и, как следствие в д11-2)? Есть предположение, что оно их врядли поднимет.

Если места в паркингах обменяют на гаражи Сосновщиков, то без сомнения стоимость квартир на первых этажах д5 рухнет примерно на 15-20%.
Если в паркингах можно будет ставить свои авто, то не так сильно.

Однако крайне сложно будет продать квартиру, где вид из окна представляет из себя в общем-то шумный и высокотоксичный объект.

Для сравнения в центре квартиры с окнами в "колодец" стоят обычно на 15% дешевле, чем фасадные. Однако владельцы "из колодца" ссылаются на то что это не колодец, а "тихий дворик". Что-то не похожи паркинг или стена котельной бассейна с трубами на тихий дворик.

Для д11 я думаю цена недвижимости возрастет за счет бассейна, т.к. это другой уровень инфраструктуры. В окнах жители д11 ничего не увидят, т.к. все новые объекты в стороне.

 Отправлено: 05.07.10 21:41. Заголовок: а правильно ли я пон..

а правильно ли я понял, что магазин 24 часа остается на месте?

 Отправлено: 05.07.10 22:19. Заголовок: ViktOR пишет: а пра..

ViktOR пишет:

цитата:

а правильно ли я понял, что магазин 24 часа остается на месте?

Я не заметил его на новом генплане

 Отправлено: 05.07.10 22:23. Заголовок: Паркинг и бассейн? Э..

Паркинг и бассейн? Это хорошо. Паркинг - отличный выезд на набережную. Бассейн - отличный досуг, укрепление здоровья и повышение стоимости квартир. Я - ЗА. И за одно и за второе! Это супер! Серьезно!

ЗЫ: Да ... и кстати, касаемо требуемых там доляном какого то бабла... Могу дать номер телефона. Позвони, потребуй.

 Отправлено: 05.07.10 22:33. Заголовок: BABYschka пишет: Па..

BABYschka пишет:

цитата:

Паркинг и бассейн? Это хорошо.

Да нам-то в д11 это хорошо. Вопрос только будет ли место в паркинге для нас. Очень неосторожно думать, что это халява.
Для халявы у бассейна будет ... 25 машиномест, а остальные 230 не для халявщиков. Иначе зачем было делать столько незначительную парковку?

BABYschka пишет:

цитата:

ЗЫ: Да ... и кстати, касаемо требуемых там доляном какого то бабла... Могу дать номер телефона. Позвони, потребуй.

Да я уж понял, что бабло уже далеко. Вопрос как бы наше Правлени далеко не осталось сразу после начала чудо строечки.
Электорат из позы "мне пох" может перейти в фазу "все нах".

 Отправлено: 06.07.10 00:34. Заголовок: Изучил генплан подро..

Изучил генплан подробнее.

Очень сильно пострадает крайняя парадная д5 у парковки за "500 просранных штук".
Я бы даже сказал, что пострадает конкретно Fizuli с форума.

Если быть совсем точным, то по по данным Yandex и базы Инвесторов у Физули будет 11 метров от рамы окна до задней стенки бассейна.
Это очень жестко.

Здание бассейна можно измерить довольно точно в высоту по полосатой облицовке - высота бассейна 18 метров не считая труб.
Иными словами до 6го этажа включительно вид из окон д5 у парадной Физули будет просто уничтожен.

Высота труб бассейна - 35 метров. И расположены они неудачно для двух секций д5. Они будут не к школе, а к д5. Расстояние до фасада д5 от 10 до 30 метров в зависимости от секции.

Это означает что те у кого на 9-11 этажах были видовые квартиры поверх восьмиэтажек, то теперь у них будет в окне 2 трубы с промышленной арматурой для придачи жесткости. Очевидно видовая квартира имеет бонус +10% +15% к стоимости. Теперь стоимость квартир рухнет.

Паркинг отмечен как 220 машиномест. Конечно Сорокин тут как обычно лжет или умалчивает сей конфуз. Опять же пятиэтажный паркинг (даже без повышения высотности) для жителей с окнами на школу обрушит стоимость их квартир. Расстояние от окна до запаркованной машины будет всего 20 метров. Грохот и угар гарантированны.

На домах, если заметили, появились сразу два объявления о СРОЧНОЙ продаже квартир в д5. Это ответ как повлияет стройка на стоимость жилья.

Интересно что судя по заметкам на генплане ТСЖ должно было знать еще 1,5 года назад о такой компановке бассейна и не предприняло даже переговоров на эту тему. Жители понесут десятки тысяч долларов убытков из-за падения стоимости недвижимости. Это реальные деньги для тех кто хотел делать upgrade, возможно он теперь будет невозможен и придется мучатся с тем что есть.

Есть ли у этих убытков имя? Есть - Харченко и Сорокин.

 Отправлено: 06.07.10 18:17. Заголовок: FireFly пишет: Расс..

FireFly пишет:

цитата:

Расстояние от окна до запаркованной машины будет всего 20 метров. Грохот и угар гарантированны.

Хм. Неужели нет нормативов на сей счет, которые бы запрещали подобную ситуацию? Выглядит мрачновато когда машинка там будет прогреваться и ветер от Невы :(

 Отправлено: 06.07.10 20:01. Заголовок: Да вроде есть. У шко..

Да вроде есть. У школы санзона, но видать ст. 46 ФЗ О техрегулировании применили

 Отправлено: 07.07.10 13:51. Заголовок: Слушания по 3м парки..

Слушания по 3м паркингам и бассейну признаны состоявшимися.

 Отправлено: 07.07.10 14:48. Заголовок: а каков результат с..

а каков результат слушаний?Что в результате будет построено?

 Отправлено: 07.07.10 23:30. Заголовок: Слушания состоялись...

Слушания состоялись.

Должны были ВЫСЛУШАТЬ, но это не значит, что у тусовки было право РЕШАТЬ.

Выслушали.

 Отправлено: 08.07.10 09:25. Заголовок: Это все понятно, но ..

Это все понятно, но паркинги вместо детских площадок между хрущей - это жесть...

 Отправлено: 08.07.10 09:52. Заголовок: ViktOR пишет: Это в..

ViktOR пишет:

цитата:

Это все понятно, но паркинги вместо детских площадок между хрущей - это жесть...

В общем да. Паркинг у д5 хоть больше к глухой стенке стоит. А там окно-в-гараж получается.

Я посмотрел поиском, оказывается город так везде играет.
- Бассейн
- Снос гаражей
- Паркинг для протестантов

Я думаю, если хрущи продолжат протестовать, то шансы парктинги все же перенесут к д5 большие.
Там просто площадь на пустыре большая для любых сооружений.

 Отправлено: 08.07.10 10:00. Заголовок: У ГСК Центр истекает..

У ГСК Центр истекает в конце года аренда участка.

http://www.my-garage.spb.ru/destroy/reg_12<\/u><\/a>

 Отправлено: 08.07.10 11:14. Заголовок: FireFly пишет: Там ..

FireFly пишет:

цитата:

Там просто площадь на пустыре большая для любых сооружений.

На противоположной стороне Народной стоит бесхозный погорелый кинотеатр, чем не место под паркинг?

 Отправлено: 08.07.10 12:04. Заголовок: FireFly пишет: У ГС..

FireFly пишет:

цитата:

У ГСК Центр истекает в конце года аренда участка.

Снесут гаражи? Откуда инфа?

 Отправлено: 08.07.10 15:19. Заголовок: Mayro пишет: Снесут..

Mayro пишет:

цитата:

Снесут гаражи? Откуда инфа?

Ты как с Луны упал. Это в генплане уже как 8 лет и в этом году кончается договор аренды.
Продавай сарай по-быстрому пока приставы с бульдозерами не явились.
Как только буза начнется он и даром никому не будет нужен.

К слову, Валя обычно предлагает за сарай либо 100 тыс. добровольно, либо 19 тыс. через суд (если повезет).
Правда это только тогда покуда не истек договор аренды или условия договора аренды подразумевают возмещение обогощения арендодателя за счет передачи ему построенной недвижимости.

В паркинге у Вас будет право преимущественного выкупа, но скорее всего площадка будет стоит дороже сарая в 2 и более раз.
Валя дает бесплатно места только ветеранам и инвалидам. Обычно это 30-40 мест на паркинг из 200-300 мест.

 Отправлено: 08.07.10 15:23. Заголовок: Маргарита пишет: На..

Маргарита пишет:

цитата:

На противоположной стороне Народной стоит бесхозный погорелый кинотеатр, чем не место под паркинг?

Проблема в том, что сей горелый театр по-совместительству приютил подстанцию микрорайона.
Именно поэтому объект и завис. Энергетики же отморозки. А тут речь даже не о ТП для одного дома, а о 20 домах вокруг.

 Отправлено: 08.07.10 22:16. Заголовок: Вовремя я гараж прод..

Вовремя я гараж продал.

 Отправлено: 08.07.10 22:27. Заголовок: Mayro пишет: Вовре..

Mayro пишет:

цитата:

Вовремя я гараж продал.

И сдается мне потому что мне этот вопрос еще 2 года назад задал.
И как настоящий ПаРтИзан естесно прикидывался ветошью пока о паркингах рассуждали.

Действительно. Какой еще пиджак и подсигар импортный? Ничего не было.

Есть ли имя такому поведению? Есть - столь же хитры и действую скрытно в своем интересе Харченко и Сорокин.